2019年早春3月，一份《2019中国房地产开发企业500强测评研究报告》发布，这份由中国房地产业协会和上海易居房地产研究院中国房地产测评中心共同发布的报告显示，2018年龙头房企继续发挥规模优势，房地产行业集中度持续提升，这一趋势在《di中国民用建筑设计市场排行榜》2016-2017年度市场分析中已经出现。
在经历曾经的粗放式高增长期之后，2016年成为一个分水岭，进入房企快速布局和加速整合时期，此后进入巨头时期。对于设计市场而言，争取服务品牌房企，才能获取更多和更为长足的发展机会。成立于2012年的长厦安基，其发展路径与此不谋而合。
截止当下，长厦安基的一组数字颇能说明问题。
30：长厦安基正在与万科、融创、碧桂园、中海、龙湖、保利、绿地、金地、华润等30余家知名地产商进行持续而深入的合作。
6：长厦安基已经帮助万科、金科等地产企业完成首置、首改、再改、混合景观高层、坡地别墅等6项标准化产品研发项目。
90：长厦安基超过90%的项目为地产发展项目。
2018-2019年，长厦安基实现了超过80%的增长，总体规模达到了1500人，建筑师人数达到800人，业务量增长接近100%，分公司落地的城市超过了10个。
对方立场：长厦安基的专注与成长
这家尚年轻的设计机构，专注于服务国内知名地产企业的地产项目，用长厦安基总经理杨强的话来说就是：“我们在10年的过程中逐渐积累了相对丰富的经验，当然也包括一些惨痛的教训。‘对方立场’是一个很重要的思维模式，这有效的帮助了我们的团队提供的设计成果交付与配合服务更加匹配国内顶尖开发商的需求。那些我们所经历的失败和惨痛，某种意义上让我们更具敬畏之心，也是我们逐渐成长的宝贵财富。”
在长期服务众多国内优秀地产企业的过程中，长厦安基不断调整自己的设计服务能力和方式，这又反过来为自身发展积累竞争力。不同的企业对建筑师的要求是有差异的，对设计的管理差异或许更大。长厦安基对应不同客户，配置不同的团队。
“这个时代很多客户都追求高周转，但越来越多的客户希望又快又好。如果非要说有什么共性的话，对更高品质的追求算是一种，对现场建造的变更率尽可能低的要求也是一致的”，在这个行业内有着20余年建筑师执业经历的杨强，对此曾感慨，“我们的核心团队跟随第一梯队的顶尖开发商服务，已经超过10年，可以说，长厦安基是与我们的合作伙伴共同成长起来的”。
在这个过程中，很多来自于客户的对于市场和关于人的生活场景的研究，给长厦安基的团队带来了很多启发，“这也是我们一直希望保持谦卑的向客户学习的原因所在”。关于居住，使用功能是一切的前提，然后，多样化的趋势也越来越明显；关于城市生活与发展，需要在综合考虑交通、产业发展、配套设施建设等更大范围的要素之后，争取每一个项目都能创造更多有质感和温度的空间与场景，这可能是更加务实的选择。
创造有质感、有温度的空间和场景
当下，长厦安基同时在进行的项目超过100个，其中就包括一些位于省会城市、具有提升区域活力任务的项目。它们不再局限于居住业态，而是在更大的城市或区域范畴内考量项目的价值；这些实践，对于落实、验证他们对于城市发展和城市生活的思考，显然是非常好也是非常珍贵的机会。
即将完成的西安万科理想城项目，其所在的秦汉新城是西咸新区的重要组团，项目用地毗邻秦汉新城管委会，集中了城市组团的许多重要资源。这个项目首先是由公共空间驱动，然后进入社区尺度的。长厦安基是在完成城市设计与规划调整配合后，再进行具体地块的设计的。
▲西安万科·理想城销售中心现场照片
项目包含中央商务区和围绕其两侧的住宅组团。未来的轨交线路东西向横穿项目而过，将用地分为南北两个组团；围绕中心轨交站点构成中央商务区，涵盖了集中商业、公寓塔楼，并向南北延伸出中央公园这一“绿色中轴”。住宅则涵盖叠拼、洋房、高层，并配套社区商业、幼儿园和学校。
中央公园两侧的地块尺度较小，地块间道路尺度更紧凑宜人，同时拥有更丰富的次级路网配置，其中部分道路未来会采取铺装慢行化处理。有别于传统单地块、大中庭的大型社区，这个项目通过更接近于“开放式街区”的小地块设计，鼓励邻里交往与公共绿地的使用，以中央公园形成社区“公共大中庭”；同时以丰富的多级路网配置，优化了社区交通体系，以缓解商务区与居住区之间的交通压力。中央公园占地面积达到项目总体用地的15%，而项目总体公共绿地面积占比超过了20%。长厦安基很乐于介入这类具有新区建设活力引擎特质的项目。诸如理想城这样为新城发展注入动力的新区活力引擎，他们在消费端的共同特性都是提供老城区所不具备的一张白纸般的起始环境条件，对于建筑师来说，这种看似理想化的新区建设环境也是一把双刃剑。
更少的既有城市肌理限制，但同时也意味着不会有太多成熟地段的地段价值借力，如何处理好开发商的价值诉求与消费者居住需求间的平衡，同时照顾好城市发展的重心，是很具挑战的课题。长厦安基在这几年快速成长的过程中，积累了不少这方面的项目经验。理想城项目从项目规模到细节，可以算其中的典型案例，直接参与城市副中心整体建设，亦是难能可贵的机缘。为此，长厦安基还在这两年慢慢建立起了城市规划中心，试图去继续深化和实践这个方向的思考。
立足住宅设计优势，开拓多元领域
在接近完成的福州阳光城保利源溪里山项目和郑州万科江山府项目中，贯注了长厦安基积累的非常综合而扎实的住宅设计经验。
源溪里山项目位于有福州市后花园之称的桂湖森林温泉小镇，绿植覆盖率超过70%，原生态的山、水、石、林营造了一座天然的森林氧吧。从其位置可以看出该项目是第二居所的性质，这就意味着需要创造能更好的融入环境、逃离城市工作的快节奏、慢下来的生活。基于此，项目规划依山就势、南低北高的排布，尽可能减少对山体的破坏，使其视线能更好的捕捉到周围的景观；单体设计从材料到立面尽可能简约，注重细节把控，弱化建筑本身，使其隐入山林，让环境成为主体，从而融入居住者向往的生活。
▲福州阳光城保利·源溪里山鸟瞰现场照片
▲福州阳光城保利·源溪里山销售中心建筑外观现场照片
万科江山府的定位是改善性质的中高端楼盘，如何为用户定义都市精英的生活体验是这个项目的设计重点。设计团队从纽约曼哈顿获得启发，确定了以美式大都会为项目的建筑风格，这将是郑州第一个大都会风格的楼盘，在当地具有较高辨识度。设计团队为此搜集了大量原始资料和素材，投入大量精力和时间做研究和探索。
▲郑州万科·江山府销售中心现场照片
不仅如此，长厦安基近两年逐渐参与一些融创和万科的文旅、城市更新的项目，这一部分业务主要是长厦安基的设计总监工作室在主导。另外，长厦安基还参与了恒大及合景泰富的3个超高层城市综合体项目，项目都处于城市核心地段，这部分业务主要由长厦安基的另外一个高端品牌——上海和睿设计在主导。随着长厦安基在这些领域的深耕与积累，将有机会在这些领域的设计能力发展到理想的高度。
“未来3年，我们最重要的目标是建设好我们的阵地，沉淀更多的积累，培养出一批功底扎实的年轻建筑师。我们相信虽然市场变化很快，但对更高设计能力的需求仍然会持续存在”。
编写：司阿玫
图片提供：长厦安基建筑设计有限公司
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